• Строителни терени, С проекти
Обява № 6220

Парцел с Разрешение за строеж на 4 къщи, Сотира, Варна

Продава По договаряне


Характеристика на имота


Обява №: 6220
Тип на оферта: Продава
Вид на имота: Строителни терени, С проекти
Район: м-т Сотира
Площ: 2009 кв.м
Продава: По договаряне

Допълнителна информация


Градски парцел за строителство на 4 панорамни къщи, Варна

Парцел с валидно РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ на частен комплекс от 4 самостоятелни фамилни къщи в североизточната част на гр. Варна, район Приморски, местност Сотира.

Разположение – в панорамната част на ул. „Михаил Лазаров“, на 400 м северно от болница Света Марина, пътят от централния булевард 8-ми Приморски полк до имота е 750 м, улицата е проходима целогодишно, районът е застроен предимно с новопостроени къщи, разстоянието до централната част на Варна е 3 км.
GPS: (43.23127659305853, 27.942181239500087)

Терен – с площ от 2 009 м2, с правилна форма и югозападно изложение, с надморска височина от 180 м, денивелация и обширен панорамен изглед към Варненския залив, централната градска част и езерото.

Проект – съвременен комплекс от 4 самостоятелни еднофамилни жилищни сгради, обиколени от собствени озеленени градини и панорамни тераси, с прилежаща обща свободна дворна площ за декоративно озеленяване, открити обслужващи съоръжения и алеи.

Площи – РЗП от 2 060 м2 (4 бр. х 515 м2) обща строителна площ на комплекса, разпределена както следва:
- обитаеми жилищни помещения с РЗП от 1 060 м2 (4 бр. х 265 м2);
- обслужващи помещения и гаражи с РЗП от 484 м2 (4 бр. х 121 м2);
- използваеми покривни тераси с РЗП от 516 м2 (4 бр. х 129 м2);

Сгради – всяка една от 4-те къщи е разположена свободно-стояща в парцела, обиколена е от собствена градина, заема РЗП от 515 м2 и съчетава в себе си:
- дневна, хол, трапезария и кухня на площ от 76 м2;
- 4 спални с площи от 26 м2, 21 м2, 18 м2 и 15 м2;
- гаражи и складови помещения с площ от 74 м2;
- открити и покрити тераси на площ от 129 м2;
- прилежаща озеленена градина с площ от 119 м2;

От покривната тераса на всяка от къщите се открива изключителен панорамен изглед към Варна и залива, предвидени са места за изграждане на летен бар с кухня, покрита с декоративни слънцезащитни конструкции зона за отдих и открита слънчева зона с възможност за поставяне на джакузи. Фасадите на сградите в комплекса са проектирани в съвременен стил, с широки витрини и изчистени линии, подчертаващи градския характер на имота.

Инвестиция – за проекта е издадено РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ, изготвени са разчети за необходимите плащания:

- планирани разходи за строителство от изкоп до завършен груб строеж с покриви и прозорци на сградите, външни хидро и термоизолации, вътрешни сградни инсталации – общо до € 200 000 за целия комплекс;

- планирани разходи за довършителни работи до БДС с технически инсталации и настилки, прозорци и фасади, външна вертикална планировка, външна площадкова инфраструктура, външни тхнически съоръжения, ограждане, озеленяване и въвеждане в експлоатация – общо между € 180 000 и € 220 000 за целия комплекс, в зависимост от качеството на вложените материали при довършителните работи;

- обща крайна стойност на строителството при 100% завършеност за целия комплекс между € 380 000 и € 420 000, в зависимост от качеството и степента на завършеност;

Реализация – прогнозни ценови нива за продажби в съответния пазарен сегмент – от € 750 до € 950 за м2 от РЗП по БДС (на база средни офертни цени за новопостроени крайградски къщи около Варна), при следното ценообразуване за всяка от къщите в комплекса:

- (1) базова цена от € 800 за м2 за покритите застроени площи (€ 800 х 386 м2), като крайната цена включва и 129 м2 тераси – безплатно, 119 м2 градина – безплатно, 502 м2 от парцела – безплатно;

- (2) базова цена от € 600 за м2 за всички застроените площи (€ 600 х 515 м2), като крайната цена включва и 119 м2 градина – безплатно, 502 м2 от парцела – безплатно;

Рентабилност – при завършване на комплекса, всяка една от 4-те къщи ще разполага с:
- използваема затроена площ от 515 м2 (покрити площи – 386 м2, открити площи – 129 м2);
- собствена озеленена градина около къщата на площ от 119 м2;
- собственост върху идеални части от парцела – по 502 м2 на къща (за използване на парковото озеленяване, алеите и общите съоръжения в комплекса);

Цена – проектът се предлага за продажба (ДДС не се начислява), с възможност за СТРОИТЕЛСТВО СРЕЩУ ОБЕЗЩЕТЕНИЕ, замяна, комбинирано изплащане на имота. Строителният обект попада в 5-та категория и се разполага извън зона Б от ЗУЧК. Лесни комуникации – ВиК на границата на парцела, изградено КТП на 20 м, бетонирана улица до имота. Теренът е разчистен и подготвен за откриване на строителната площадка.